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三四线城市房地产看涨

日期:2017-8-12 10:38:32 人气:4 加入收藏 

  日前在嘉兴举办的一场土地出让拍卖会上,400余家房地产企业共抢8块出让土地,其中不乏恒大、保利等著名房企,最终有两块住宅用地楼面价超过了10000元(人民币,下同)。一位在上海工作的芜湖人说,他去年在家乡买了房子,当时7000元左右一平方米,而今年已经涨到了10000元以上。

  根据中国国家统计局的数据,当前中国房价上涨城市基本为三线城市,整体市场热度正从一、二线转向三、四线城市。中原地产研究中心统计,今年上半年,全国200多个三、四线城市合计成交土地金额比2016年同期上涨了42.6%,土地市场平均溢价率为40%,刷新历史纪录。

  三、四线城市房地产市场趋热,从7日交通银行(601328)在上海发布的调查结果中也能得到佐证。据该行调查,核心城市税后家庭年收入12万元人民币以上、非核心城市税后家庭年收入8万元人民币以上的中国小康家庭,其“不动产投资意愿”结束了长达8个月的下行趋势,止跌回升。各城市调研数据显示,非核心城市小康家庭现在和未来不动产投资意愿均有大幅上升。

  据调查,持有多套房的小康家庭“当前不动产投资意愿”增幅较大,报告分析,这可能是由于近期三、四线城市成交量高速成长,房价逐步看涨,使得多套房家庭对三、四线城市不动产投资市场比较看好。持有0至1套房产的家庭则是“未来投资意愿”上升显著,可见未来刚需购房需求依然较大。

  交通银行首席经济学家连平认为,调查结果表明前期三、四线城市去库存的政策效应显现。目前,三、四线城市房价处在基本合理的水平,需求的合理释放、城市化的深化,使得三、四线城市房地产成交活跃,房价的上涨反过来又刺激了需求,未来三、四线城市房地产市场成交活跃将会持续。

  摩根士丹利中国首席经济学家邢自强同样看好三、四线城市带来的长期、自发的增长潜力。他表示,中国三、四线城市房地产销售好于预期,这部分反映了大城市限购带来的溢出效应,由于三、四线城市居民收入会更为提高,他们的边际消费倾向也会提升,这种提升源于三、四线城市的生活成本相对比较合理,房价收入比处于六倍左右水平,新买房的人月供占其收入不到三分之一,远比大城市买房者轻松。

  中国一些地方政府似乎已经认为三、四线城市房价涨幅过快了。安徽省发改委主任张韶春在省人大做工作报告时表示,今年下半年安徽省的11项“任务表”中,有一项是“将以‘一城一策’促进房地产市场动态平衡,抓好非住宅商品房去库存意见的落实,防止部分三、四线城市房价过快上涨。”。

  中国国家统计局局长宁吉喆在做客中国政府网高端访谈时表示,中国三、四线城市要鼓励更多地去库存,但去库存离不开城镇化的推进和区域经济的健康发展,要把去库存和产业政策结合起来。“房地产保持平稳发展在全世界都是一个难题,中国的城市化发展这么快,保持房地产稳定更是我国的一项重点任务,但是不能全国一刀切,必须分城施策”。


    本文关键字:房地产
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