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我国的住房按揭方式

日期:2017-8-13 21:39:07 人气:0 加入收藏 

就我国目前房地产市场而言,按揭包括期房按揭和现房按揭,也称作甲类按揭与乙类按揭。中国大陆的按揭贷款,是指不能或不愿一次性支付房款的购房人将其房地产买卖合同项下的所有权益或房地产抵押给按揭银行,按揭银行将一定数额的款项贷给购房人并以购房人名义将款项交由房产商所有的行为。在购房人不履行债务时,按揭银行取得变卖或拍卖担保房地产及其权益并以其价金受偿的权利。

  现房按揭

  现房按揭由购房者在合同签订生效后,将其买得的房屋所有权和土地使用权证书交银行执管,并在房地产管理部门作登记,向银行担保其用以清偿开发商房款的借款本息,此外,开发商也常同时为保证人,借款额度一般最高为房款的70%左右,此后买受人依约分期还款至清偿完毕。购房者不偿还银行贷款本息(通常约定连续六期不清偿)时,银行有权将该房折价或以拍卖,变卖该房的价款优先受偿。

  期房按揭

  期房按揭则由购房人凭商品房预售合同向银行贷款,将合同交银行执管,并向房管部门登记依此担保银行贷款,待房屋交付使用,购房人将取得的房产所有权证和土地使用权证作登记担保未清的贷款本息,其余同现房按揭。

 住房按揭贷款指银行向贷款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的“个人住房按揭贷款”。

住房按揭贷款计算是很多要申请贷款买房的朋友在贷款前必须要了解清楚的,这关系到借款人以后偿还贷款多少的问题。

 住房按揭贷款计算方式

  1、等额本息还款法:每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的,总的来说,需多付些利息,适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户。

  每期还款额=借款本金× 期利率×(1+期利率)^借款期数/(1+期利率)^借款期数-1;

  ^ 表示幂运算符,如2^3表示2的3次方,通常以月为单位,期利率和借款期数注意换算。

  2、等额本金还款法:等额本金还款法是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。

  每期还款额=借款本金/借款期数+(借款本金-累计已还本金额)× 期利率

  住房按揭贷款计算方式不同对购房者的影响也不同,究竟有什么影响呢?我们一起来看看吧!

  两种还款方法对购房者的影响分析

  1、贷款金额相同、贷款期限相同等额还款法比递减还款法少付利息。

  2、借款人收入固定,贷款期限不变,等额还款法能晚多的资金。

  3、等额还款法和递减还款法各有特点,为不同的消费者设定。等额本息还款法适合于预期收入变化不大的客户,递减还款适合于目前供款能力较强,但预期收入不下降的人士。


    本文关键字:房贷
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