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首套房贷利率8.5折优惠真心不好找了

日期:2017-9-20 14:51:52 人气:0 加入收藏 

  “幸亏你办得及时,现在我们首套房贷利率8.5折优惠已经取消,最多只有9折优惠。”前几天,市民刘先生到工行高新支行拿还款计划书时,被负责帮他办理个贷的客户经理告知,“一个月前,首套房贷利率还可以批8.5折,现在不行了。”记者昨天采访各大银行发现,四大行皆已取消首套房贷8.5折优惠,基本执行9折(包括9折)以上的利率政策,但交通、农商、广发、恒生等银行首套房贷仍有8.5折左右的利率优惠。二套房方面,各银行一般执行首付6成、上浮10%的利率政策,二手房虽然也执行一手楼的房贷政策,但申请难度相对较大。

  现状: 四大行纷调首套房贷利率优惠

  在得知刘先生的情况后,记者昨天致电和走访了几家银行,了解房贷情况。

  其中,工商银行、农业银行、建设银行、中国银行都取消首套房贷利率8.5折优惠,但调整后的执行标准有所不同。工商银行将首套房贷利率从8.5折上调至9折;农业银行有9.3折优惠;建设银行则执行9.5折利率优惠。中国银行执行基准利率,甚至有支行表示如果不是优质客户,会在基准利率的基础上上浮5%,相较于去年6月最低9折上浮15%。

  另外,对于二套房,各大行都表示现在基本执行首付6成,利率上浮10%的政策。市民如果购买二手房,基本执行与一手房一、二套房相同的利率政策,但各行的要求稍有不同。建行要求贷款年限和房龄加在一起不超过20年。农业银行表示超过15年的二手房一般不提供贷款,而且贷款给二手房一般没有利率优惠。中行佛山信贷中心何先生表示:“楼龄越长的二手房,变现能力越差,银行在放款时会酌情考虑,这可能导致二手房贷款的申请难度大一点,放款速度或会相对慢一些。”

  尽管四大行集体收紧首套房贷利率折扣,其他一些银行仍可以执行利率优惠政策。农商银行、交通银行、广发银行仍保持着首套房贷利率8.5折优惠,而恒生银行甚至有8.4折优惠。据交通银行信贷部工作人员介绍,现在首套房贷利率仍是8.5折优惠,暂时没有收到关于调整的通知。

  需要提醒的是,楼盘一般有合作的银行,市民买房时一般只能在楼盘的合作银行办理贷款,而楼盘的合作对象以四大银行为主。所以其他银行即使有折扣优惠,有时也无法享受。“买房时可以咨询销售人员,自己另外找银行贷款行不行。”广发银行客户经理关先生表示。

  变化:

  一个月前还有优惠

  “一个月前我们还有8.5折优惠。”记者采访中,建设银行同华支行客户经理黄先生表示,“不知道什么原因取消,是总行发的通知,我们执行而已。”

  工行一位个贷经理向记者分析说,取消首套房贷8.5折优惠可能与调控有关,下一步在二套房房贷上可能还有动作。

  地产专家、方圆地产首席市场分析师邓浩志分析认为,虽然四大银行调整首套房贷利率与“国五条”地方细则落实限期时间上相近,但四大银行调低购房优惠应该与调控关系不大,而是银行在激烈竞争下制定的经营策略。

  案例

  利率调整前收到风

  拿到8.5折优惠

  刘先生告诉记者,自3月1日“国五条”细则公布后,他就一直关注房贷的情况。“当时刚签了购房合同不久,我们两夫妻都怕利率优惠有变化。”刘先生注意到,以往有多次楼市调控涉及到房贷利率调整,而且最近一年的调控基本是收紧信贷的。

  3月中旬,负责办理个贷的客户经理向他吹风:“支行明天起取消首套房8.5折利率优惠,我已经加班连夜把你的贷款申请递上去了,能不能批下来或要看运气。”着急的刘先生立即向工商银行佛山支行的朋友打听,了解到工商银行一般执行首套房8.5折优惠,但部分支行额度紧张,已经很难申请。通过一番周折,刘先生的贷款申请当天就获批了。合同在房管局备案成功后,他已于4月10日开始还款。

  达人支招

  多跟个贷经理沟通

  了解最新利率变化情况

  刘先生对贷款的运作有了一些了解,他表示市民办理贷款期间,最好多跟个贷经理沟通,了解利率变化情况,有些业务多的个贷经理,没有及时连续客户,但这期间利率又有变化,“损失”只能由客户去背。“我在办理贷款期间,至少跟个贷经理通了10次电话。”

  据记者了解,一个贷款申请,一般要经过一个月左右才能批下来,这期间贷款政策可能就会有变化。如果没有掌握这些变化,可能会增加自己的资金负担。市民黄先生就向记者表示,他2012年买房子时正处于利率变化时,一个月前首套房可以首付两成,拿到7折利率优惠,一个月后首套房首付就要三成、利率只能拿到8.5折。“当时个贷经理也催我早点把一些手续交齐,但因为忙迟迟没办,后来又多交了一成首付,利息还增加不少,老婆为这个事一直怪我。”

  算笔账

  以贷款100万元、贷款年限20年计算,如果选择等额本息贷款,执行7折利率优惠,月还贷6375.18元,支付利率530042.78元;执行8.5折利率优惠,月还贷7037.97元,支付利息689113.42元;执行基准利率,月还贷7633.4元,支付利息832014.88元。可见,不同利率条件下,月还贷和利息有一定差距。


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