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二手房作别“黑四月” 市场预期回升

日期:2017-9-21 21:36:43 人气:1 加入收藏 

  “国五条”出台已过两月,同时重庆细则也已满月。昨日,商报记者采访发现,重庆二手房市场在经历了3月的成交猛增后,4月跌至低点。不过业内称,细则对市场的预期影响正在逐步减小,成交量或在下月初恢复正常。

  数据 中介4月业绩普降

  目前关于二手房成交的情况暂无官方统计。但据业内人士介绍,主城一般二手房每月的成交量为7000套左右,3月的成交过万套,到了4月份,成交已经跌至7000套以下。

  3月30日,“国五条”重庆细则发布,其中规定,要坚决抑制投资投机性购房,充分发挥税收调节作用。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按照转让所得的20%计征。

  细则的落实,对二手房市场影响明显。昨日,大业兴房产发布4月市场分析报告显示,其在主城的二手房业务下滑明显,成交量环比3月下降44个百分点;成交房屋的建面均价为每平方米6243元,环比下跌4个百分点。“由于新政造成的市场动荡,3月初国务院国五条细则出台到地方细则出台的政策空窗期内,二手房买卖双方急于入市,使得3月二手市场出现新高,所以4月的成交量出现暴跌,同时与新政出台前的2月相比,亦下降25%左右。”大业兴房产副总经理褚夫江说。

  事实上,4月份房产中介的业绩普遍下降。钢运置业副总经理谭琥霖昨日告诉商报记者,钢运置业3月的日均成交量可以达到90套,在4月则骤降至30~40套,比新政出台前的正常水平还要低二至三成。中原重庆地产南岸区域总监毛玉峰亦称,4月份的成交量环比3月下滑45%左右。

  市场 观望情绪出现松动

  不过,商报记者走访市场发现,进入5月后,二手房买卖双方的观望情绪开始出现松动。

  昨日上午,在大坪渝州新都某中介门店。商报记者注意到,该门店特别推荐的部分二手房房源的挂牌价格有一些下调。比如,一套渝州新都的3居室房源的挂牌价为82万元,比4月下调了3万元。该门店一陈姓经纪人表示,4月份市场观望情绪严重,挂牌房源鲜有人问津,业主也懒得调价。但在4月底,看房者多了起来,一些急于出手的业主反而主动下调价格。

  钢运置业副总经理谭琥霖介绍,据其统计公司挂牌房源发现,5月份降价的业主比涨价的业主多一倍。“一方面,由于3月提前透支了二手房市场,整个处于买方市场;此外,部分业主未赶上3月份的空窗期,趁新政的市场预期在进入5月后开始减弱,想趁早脱手。同时,还有部分投资性业主想急于脱手,转而投资黄金。”

  据有关二手房监控中心的数据,4月重庆二手房挂牌套数为338142套,比3月还上涨16.05%。其分析师称,二手房的冰冷期主要体现在4月中上旬,在4月下旬,二手房业主的放盘意愿强烈;同时,买方的观望情绪也在逐步松动,在春交会上,二手住宅成交891套,成交金额达3.8亿元。

  展望 下月初或回归正常

  新政对市场的预期影响逐步减弱。昨日,业内预计,重庆的二手房市场,表现在成交量上,有望在下月初回归正常。

  市内一家不愿具名的房产中介负责人表示,市场预期减弱一方面是在4月份,所有中介集中推出满了5年且为业主唯一住房,以及房价上涨幅度不大两类房源;另一方面,目前主城的二手房个税执行方式按兵不动。事实上,这是已有政策,“国五条”只是重申,另外20%个税执行也有一定难点,比如早期的福利房原值如何核算,同样装修成本亦难以评估。

  中原重庆地产南岸区域总监毛玉峰就表示,进入5月份以来,中原的二手房成交量有所好转,像南岸作为公司的主力区域,已基本恢复至此前的正常水平。但主城整个市场,预计在6月份才将正常,有望达到7000套左右的月成交量。钢运置业副总经理谭琥霖亦表示,按照钢运此前的成交量算,3月份主城的二手房市场基本透支了两个月的市场,在本月底和下月初,市场活跃度将恢复平稳。


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