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广州首套房贷利率优惠缩水奔9折

日期:2017-10-5 21:00:46 人气:0 加入收藏 

  个人房贷利率又收紧了。昨日,南都记者走访十多家商业银行发现,不少银行近期悄然上涨首套房贷利率,目前多数银行首套房利率已经回到9折时代,部分股份制银行甚至已经没有放款额度。当前,只有广发银行和汇丰银行还能享受首套利率8.5折的优惠。

  光大银行暂停房贷业务

  “现在首套房已经没有额度了,暂停放贷,什么时候重启还不知道。”昨日上午,南都记者以客户身份向光大银行广州花城大道支行咨询近期房贷利率时,该行工作人员告诉记者,近期该行已经停办了所有房贷业务,因为额度已经放完。

  随后,南都记者走访了十余家商业银行发现,类似光大银行这样,全面取消房贷业务的银行数目并不多,但近期多数商业银行一致选择收紧了个人房贷,首套房贷利率亦水涨船高。

  “从这个月开始,首套最低只能打9.3折,”农业银行广州大道一支行个贷部经理告诉南都记者,该行近期收到省行通知,将首套房利率上提至9.3折,而从上周开始,二套房利率也从原有的基准利率提高至上浮10%。“你上周过来问还可以打8.5折,现在普通客户只能最低到9折了。”交行一位个贷部经理表示。

  记者发现,国有银行首套房贷利率优惠缩水至9折以上,目前,建行首套房基准利率最低可以达到9.3折,工行也已经上涨至9.6折,而中行从今年开始已经取消利率优惠,目前首套房实行基准利率。

  甚至有部分股份制银行已经取消了房贷优惠措施。“我们实行基准利率已经好几个月了。”招商银行东山口支行一名个贷工作人员告诉记者,该行自去年开始就实行基准利率。

  记者对比发现,与首套利率的加速上调相比,各家银行二套房利率政策相对稳定,上述的大部分银行二套房贷政策,仍然是六成首付,利率上浮10%。

  兴业、交行VIP有优惠

  采访中,南都记者还发现,在额度较紧的情况下,部分银行选择对优质客户和合作楼盘进行相关优惠。交行一名个贷部工作人员表示,该行自5月17日开始实行最新的房贷政策,优质VIP客户在指定合作楼盘购房可以最低享受到8.5折利率优惠,但是由于目前额度较紧,多数客户最低只能享受到9折的优惠。

  无独有偶,兴业银行也对大多数客户实行基准利率,但对于存量的VIP客户在指定的合作楼盘购房可以获得9.5折的优惠。

  “现在不仅利率都提高,而且一些银行申请后,还要拖很久。”二手房地产中介经纪黄经理告诉记者。近期,其在帮助客户办手续时发现,多家银行额度较为紧张,甚至有一些客户申请折扣利率不成功,仍按基准利率放款的情况。

  对于银行收紧个人房贷,一位股份制银行个贷部负责人表示,今年银行提升了对盈利能力的考核,选择适当上浮房贷利率外,有个别银行甚至不屑于做房贷业务,对此块业务进行收缩或暂停房贷,将更多的贷款额度投向小微企业贷款、个人经营性贷款等方面。

  此外,一家国有银行工作人员则认为,目前这种情况属季节性收紧,“一季度放贷较多,按照总量控制的原则,二季度出现额度紧张也是合理的。”

  广发、汇丰还有8.5折

  在采访了十多家银行后记者发现,广发银行和汇丰银行是目前仅存的两家仍能办理到首套房8.5折利率优惠的银行。

  “中资银行也就剩我们还停留在8折时代了,其他最低都只有9折。”当记者以客户身份向广发银行新城支行个贷部进行咨询时,该行一位施经理向记者表示,在各大行额度均紧张的情况下,该行房贷额度充足,目前首套房仍可以享受到8.5折的利率优惠,且放款较为准时。

  汇丰银行东山口支行一位姓林的工作人员也向记者表示,目前该行额度充足,普通客户前来申请都可以获得8.5折的利率优惠。不过,他同时表示,对于一些楼龄较大的房子,汇丰会缩小贷款期限,一般楼龄加贷款期限不能超过30年,所以购买二手房的投资者只能缩短贷款时间。

  对于房贷利率上涨对于购房者造成的成本上涨,一家股份制银行经理建议,投资者在此时可尽量使用公积金贷款,在购房额超过了公积金贷款限额的部分才使用银行商业贷款,较为划算。

  从8.5折回到近期不少银行悄然实行的基准利率,对于投资者来说到底加大了多少成本,南都记者帮您算了一笔账。

  假如贷款100万元,选择还款期限为20年的话,按基准利率8.5折计算,投资者每月需支付月供6917.05元,共向银行支付利息约66.6万元,但若上调至基准利率,投资者每月需支付月供7485.2元,共向银行支付利息79.64万元。

  这意味,房贷利率从8.5折回到基准利率,投资者借款100万元,每月需多掏出568.15元。


    本文关键字:广州房贷 首套房
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