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为解决中小企业难 按揭房产或可二次抵押

日期:2017-9-6 21:26:25 人气:0 加入收藏 

    近日,为帮助解决中小企业融资难,杭州正在考虑就"按揭房产二次抵押登记"制定操作办法.

    "开展按揭房产二次抵押登记业务,能消除金融、担保机构的顾虑,从而顺利解决创业人员的融资要求."有担保机构建议,可以在金融机构、担保机构范围内先行开展按揭房产二次抵押登记业务.

    通常情况下,担保公司会在条件允许的情况下为贷款客户偿还部分银行贷款,然后将房产抵押在出资人名下.在业务实践中,担保机构更多是将抵押物看作是贷款客户还款能力的一种体现,尤其是针对只有一套房产的创业者,采用房产租凭更能保障贷款如期回收.

    根据《物权法》,房产本身是被法律所承认的抵押物,而对于还处于按揭中的房产,目前也未有法律和行政法明确禁止抵押按揭房产.《担保法》规定,抵押人所担保的债权不抵押,但不得超出其余额部分.据悉,上海、广州都已经开展了按揭房产的余值抵押登记.


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