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房贷利率七折优惠或重开 需理性对待

日期:2017-9-16 21:57:56 人气:0 加入收藏 

 虽然央行下发的文件已经重开了房贷利率七折优惠的口子,但是银行在执行时都显得极为谨慎,首套房贷利率优惠并未因此放开。笔者以为,银行确实要谨慎对待房贷利率优惠,避免房价因为利率的优惠而出现反弹。

  降息之后,房价反弹的担忧随之而起。

  一般认为,银行利率与房地产价格呈现反比例关系,当利率升高时,房地产价格会降低,反之当利率降低时,房地产价格就会上涨。以美国为例,在2001年经历“9·11”之后,美国银行的利率持续下降,美国房地产市场却因此空前繁荣;随后为抑制房地产市场过度泡沫化,美联储连续17次调高利率。利率的上升增加了房屋的借贷成本,挤压了房地产开发商的利润,美国房地产市场的繁荣开始出现逆转。

  从市场实际的走势来看,随着楼市传统旺季的到来,二手房市场的议价空间明显缩小;而地方政府对购房条件的微调,已经在向刚性需求倾斜。据亚太城市房地产研究院最新跟踪统计:自2011年8月8日马鞍山人才买房税费优惠起,截止到2012年6月5日,全国共有51个城市调控微调,45个城市通过,6个叫停。在微调的行列中,有26个城市上调了公积金贷款额度。

  虽然,从目前来看,限购作为房地产调控的重要手段仍在继续,但从长期看,限购势必退出。如若此时房贷利率优惠放开,房价即便不出现大幅反弹,也可能不再在下行的通道中前行,待限购一放松,房价报复性反弹再次上演的可能性极大。

  基于以上种种,房贷利率优惠要谨慎对待。


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